34 Av. Courcelette , Montréal (Outremont), QC H2V3A6
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À Vendre

2 775 000 $

34 Av. Courcelette , Montréal (Outremont), QC H2V3A6

Jumelé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 19 avril 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Élégante résidence située dans le Haut-Outremont, entièrement rénovée, alliant cachet, design et confort moderne. Lumineux espace de vie à aire ouverte avec cuisine remarquable et accès à la terrasse et à la cour arrière. 5 chambres à coucher, plus bureau avec possibilité de conversion en 6e chambre, dont une spacieuse suite principale avec salle de bains attenante, ainsi que 2 autres salles de bains complètes et une salle d'eau. Vaste salle familiale au niveau jardin, mudroom et bureau. Garage et stationnement extérieur. Emplacement de choix à proximité des meilleures écoles, hôpitaux, boutiques et restaurants. Cette opportunité clé en main

Située au coeur d'Outremont, cette résidence exceptionnelle offre un cadre de vie familial incomparable, à quelques pas des parcs, cafés, restaurants, boutiques, écoles réputées et transports en commun.

REZ-DE-CHAUSSÉE
+Hall d'entrée fermé avec rangement intégré
+Espace de vie à aire ouverte, lumineux et baigné de lumière naturelle
+Salon avec grandes fenêtres, foyer au bois converti et meuble intégré sur mesure
+Cuisine et salle à manger spacieuses avec portes-patio donnant directement sur la terrasse et la cour
+Cuisine récemment rénovée avec grand îlot, comptoirs en marbre et électroménagers encastrés haut de gamme
+Salle d'eau pratique
+Escalier élégant mis en valeur par un superbe vitrail

2E ÉTAGE
+Spacieuse suite principale avec grandes fenêtres, rangement intégré, walk-in et salle de bains attenante avec douche vitrée
+Trois chambres secondaires de bonnes dimensions avec rangements sur mesure
+Salle de bains complète avec bain/douche

REZ-DE-JARDIN
+Rez-de-jardin entièrement rénové
+Grande salle familiale
+Bureau/coin détente avec accès extérieur (possibilité de 6e chambre)
+Entrée de type mudroom avec accès direct au garage
+Chambre supplémentaire
+Salle de bains complète avec douche vitrée
+Espace laveuse-sécheuse
+Rangement généreux

EXTÉRIEUR
+Grande terrasse accessible depuis l'aire de vie
+Cour aménagée et clôturée
+Garage détaché avec toit végétalisé
+Stationnement extérieur supplémentaire

EMPLACEMENT -- IDÉAL POUR LA FAMILLE
+À proximité du Mont-Royal et de l'avenue Laurier
+Près des meilleures écoles, collèges et universités
+Dans le secteur de l'école St-Germain
+À quelques pas des restaurants, commerces, services, pistes cyclables et transports en commun
+Accès facile et rapide au centre-ville via autobus direct

NOTES
+Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
+Voir le certificat de localisation pour les servitudes

Inclusions : 

Électroménagers, habillages de fenêtres et la majorité des luminaires, à l'exception de ceux exclus.

Exclusions : 

Laveuse et sécheuse, haut-parleurs Sonos, luminaires de l'entrée, de la salle à manger, du deuxième étage au-dessus de l'escalier, ainsi que les lampes de chevet.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 757 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 412 800,00 $
  • Évaluation totale : 2 170 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 12 613,00 $
  • Taxe scolaire : 1 828,00 $
  • Taxes annuelles totales : 14 441,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 28 Pieds
  • Profondeur du terrain : 116 Pieds
  • Largeur du bâtiment 24 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 37 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 1936 Pieds carrés
  • Bâti en : 1925
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    Jumelé
  • Étages:
    À étages
  • Parking Features:
    Détaché , Détaché
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 5.49 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 5.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 5.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.70 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.21 m x 2.46 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.42 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-jardin 4.98 m x 5.03 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.51 m x 3.81 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.42 m x 2.95 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.32 m x 1.57 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.73 m x 3.10 m
    Plancher : Béton
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.57 m x 3.28 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.24 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Pièces : 20 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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