1275 Av. Van Horne , 41, Montréal (Outremont), QC H2V1K5
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À Vendre

830 000 $

1275 Av. Van Horne , 41, Montréal (Outremont), QC H2V1K5

2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique condo lumineux de plus de 1 400 pi² au coeur d'Outremont. Espace de vie ouvert avec salon double, cuisine moderne et salle à manger conviviale. Suite des maîtres avec walk-in et s. de bain privée rénovée, 2e chambre et 2e s. de bain rénovée. Planchers de bois franc, buanderie, balcon privé, garage et rangement. À deux pas du métro, des commerces, écoles réputées (Stanislas, Buissonnière, Lajoie, École internationale) et du CCI d'Outremont. Allie confort, élégance et vie urbaine!

À la découverte du 1275 Avenue Van Horne, App. 41 -- Outremont

Découvrez ce magnifique condo lumineux situé au coeur d'Outremont, alliant confort moderne, élégance intemporelle et tranquillité urbaine.

Caractéristiques principales:

-Superficie généreuse de plus de 1 400 pi², inondée de lumière naturelle

-Plafonds hauts

-Suite des maîtres avec walk-in et salle de bain privée rénovée (2018)

-Deuxième chambre spacieuse et deuxième salle de bain rénovée (2018)

-Espace de vie à aire ouverte : salon double, cuisine moderne et salle à manger conviviale

-Possibilité d'aménager un coin bureau dans la pièce attenante au balcon

-Buanderie indépendante et spacieuse

-Planchers en bois franc

-Balcon privé

-Garage (#41) et espace de rangement (#41)

Emplacement de choix

-Idéalement situé à deux pas du métro Outremont et du parc John F. Kennedy avec piscine.

-À proximité immédiate de nombreux commerces gourmands, services essentiels et du Campus MIL de l'Université de Montréal.

-Le quartier est desservi par un large choix d'écoles réputées: École Stanislas, École Lajoie, École Buissonnière, École internationale de Montréal ainsi que plusieurs écoles publiques de grande qualité.

Vie de quartier et loisirs

À quelques pas du Centre communautaire intergénérationnel (CCI) d'Outremont, qui abrite :une patinoire,des salles de réception,un studio de danse,des studios de musique,un café-rencontre et plusieurs organismes communautaires.

Le Théâtre Outremont, situé à distance de marche, ajoute une belle touche culturelle à ce cadre de vie déjà exceptionnel.

Le tout dans un quartier vibrant, où commerces, activités, métro et écoles sont accessibles à pied.

Autres informations

-Rénovations : planchers, cuisine et deux salles de bain entièrement rénovés

-Nouveau certificat de localisation à venir

-Location à court terme non permise

Quote-part

-2,44 % pour les charges générales communes, le fonds de prévoyance et le fonds d'auto-assurance

-3,61 % pour les charges spécifiques au résidentiel (selon le budget présenté)

-L'immeuble comprend 29 unités résidentielles, un étage commercial (bureaux) et des commerces au rez-de-chaussée.

En résumé

Un parfait équilibre entre dynamisme urbain et confort résidentiel, dans un environnement recherché où tout se fait à pied.

Inclusions : 

Réfrigérateur Fisher Paykel, four Fisher Paykel, plaque de cuisson, lave-vaisselle Miele, les luminaires, les rideaux de la chambre principale.

Exclusions : 

Laveuse et sécheuse, luminaires de la 2e chambre et les rideaux.

Résumé de la propriété

  • Frais de copropriété : $680,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 82 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 508 200,00 $
  • Évaluation totale : 590 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 309,00 $
  • Taxe scolaire : 419,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 728,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 130.4 Mètres carrés
  • Bâti en : 1988
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2

Caractéristiques du bâtiment :

  • Type d'animaux:
    Animaux permis
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Rangement intérieur
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Simple largeur
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de lavage
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Cuisine:
    4.47 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    6.45 m x 6.45 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    3.40 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Pourrait être un 2e salon
  • Chambre principale:
    3.73 m x 5.38 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    1.93 m x 2.03 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    2.67 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la cdm
  • Chambre:
    2.90 m x 5.08 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    2.67 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    2.67 m x 3.43 m
    Plancher : Céramique
    Pourrait faire un gym
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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