5421

- 5425

4e Avenue

,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie),

QC
H1Y2V5

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À Vendre

1 195 000 $

5421 - 5425 4e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1Y2V5

Remarques

Charmant triplex - Opportunité à saisir près de la rue Masson ! Que ce soit pour un investissement ou pour un propriétaire occupant, ce triplex offre un potentiel remarquable, situé à proximité de la dynamique rue Masson et de ses nombreuses commodités. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire (pourra être disponible à l'acheteur), tandis que les deux autres appartements sont loués, ayant récemment été rénovés. Chacun des trois appartements dispose de son propre raccordement pour laveuse-sécheuse ainsi que de son propre compteur électrique. Revenus totaux annuels à partir du 1er juillet 2025: 76 668$.

IMPORTANT: Augmentation de loyer acceptées.
Nouveaux revenus à partir du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026: App. 5423:1881$ à 2011$
App. 5425:1476$ à 1578$
App. 5421 (propriétaire): valeur de 2800$.
Revenus totaux annuels: 76 668$.

Les améliorations récentes sont nombreuses et augmentent la valeur de cette propriété :

Fenêtres : Remplacées en 2022 pour une meilleure isolation thermique et acoustique.
Toiture : Refaites avec une membrane élastomère blanche en 2019-2020, offrant une durabilité accrue.
Peinture : L'ensemble du bâtiment a été peint en janvier 2023, donnant un aspect frais et soigné.
Plomberie : Entièrement mise à jour, assurant une performance optimale et une tranquillité d'esprit.

Avec des rénovations récentes et un entretien soigné, ce triplex constitue une opportunité de choix, tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, dans un secteur prisé et pratique.

La cour, entièrement clôturée, est un bel atout avec son espace extérieur, idéal pour les moments de détente ou pour des activités en famille.

Emplacement privilégié : Situé à quelques pas de la rue Masson, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires, notamment des épiceries, des restaurants, des cafés, des boutiques locales et des transports en commun. Ce quartier animé offre une belle qualité de vie avec une multitude de services et d'activités accessibles à pied.

SVP noter que les appartements sont assez encombrés et que celui situé au rez-de-chaussée présente une odeur de cigarette. En revanche, les loyers sont élevés et il existe un potentiel d'optimisation.

Inclusions :

Luminaire salle à manger du 5421, 3 x chauffe eau, spa 8 places

Exclusions :

Effet personnel et décoration des locataires lave-vaisselle bidet auto orthopédique pour le bain.

Résumé de la propriété

Voisinage : Vieux-Rosemont
Évaluation du terrain : 271 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 617 100,00 $
Évaluation totale : 888 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 782,00 $
Taxe scolaire : 719,00 $
Taxes annuelles totales : 6 501,00 $ (2025)
Dimensions du terrain : 181.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 13.8 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.65 Mètre
Bâti en : 1924
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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Manon Delisle

Courtier Immobilier

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Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992

Cellulaire : 514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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5421 - 5425 4e Avenue ,
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