À Vendre

1 149 000 $

6526 - 6528 30e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1T3G6

5 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Excellente opportunité au coeur de Rosemont! Ce duplex indépendant (9,75m x 11,60m) offre un espace de vie généreux et un potentiel exceptionnel, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. La propriété comprend un spacieux appartement de 8,5m et un autre de 5,5m. Le rez-de-chaussée (6526 30e) sera vacant à compter du 1erjuillet, ce qui le rend idéal pour un propriétaire occupant. Situé dans un quartier très recherché, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et de tous les services.Un investissement solide avec un excellent potentiel d'occupation!

Bien entretenue au fil des ans:

Toiture refaite en 2019

Fenêtres du logement 6528 30e remplacées en 2025 (facture disponible).

Cuisine et une salle de bain rénovées en 2022 (6526 30e)

Porte-fenêtre du logement 6528 30e remplacée en 2023 (facture disponible; une erreur d'adresse indique 6526 30e)

Inclusions : 

Les appareils électroménagers sont inclus mais vendus en l'état, sans garantie légale.

Exclusions : 

Selon les baux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau-Rosemont
  • Évaluation du terrain : 533 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 464 900,00 $
  • Évaluation totale : 998 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 6 410,00 $
  • Taxe scolaire : 787,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 197,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.99 Mètre
  • Dimensions du terrain : 380.9 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1951
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.86 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 4.42 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.78 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 8.53 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $55 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-24-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Cellulaire :  514.791.5883

Jean Pierre Hénès

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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