À Vendre

999 000 $

6526 - 6528 30e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1T3G6

5 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

OCCUPATION DOUBLE! Rare et très recherchée! Unité 6526 sera vacant à compter du 1er juillet, 6528 sera à compter du 1er avril 2026, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité d'occuper les 2 appartements ou d'optimiser ses revenus locatifs. Ce spacieux duplex indépendant présente un potentiel exceptionnel, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Composé d'un grand 8 1/2 et d'un 5 1/2 pièces, ce 2plex se distingue par sa superficie et sa modularité. Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, près des écoles, des parcs, des commerces, du transport en commun et de tous les services essentiels.

Bien entretenue au fil des ans:

Toiture refaite en 2019

Fenêtres du logement 6528 30e remplacées en 2025 (facture disponible).

Cuisine et une salle de bain rénovées en 2022 (6526 30e)

Porte-fenêtre du logement 6528 30e remplacée en 2023 (facture disponible; une erreur d'adresse indique 6526 30e)

Inclusions : 

6526 30e Les appareils électroménagers sont inclus mais vendus en l'état, sans garantie légale.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau-Rosemont
  • Évaluation du terrain : 533 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 464 900,00 $
  • Évaluation totale : 998 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 6 410,00 $
  • Taxe scolaire : 787,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 197,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.99 Mètre
  • Dimensions du terrain : 380.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.49 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.61 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1951
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Chauffage:
    Plinthes électriques
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 5.00 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.25 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 4.78 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 8.53 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $55 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    03-21-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Jean Pierre Hénès

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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