2686 Av. Ernest-Hemingway , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3E7
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À Vendre

1 139 000 $

2686 Av. Ernest-Hemingway , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3E7

En rangée 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe maison de ville située au coeur de Bois-Franc, alliant confort moderne et charme intemporel. Offrant 1 996 pi² habitables avec 4 chambres et 2+1 salles de bains, ainsi qu'un garage double et un sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée propose des planchers de bois, des fenêtres en baie et une cuisine semi-ouverte avec coin repas donnant sur une grande terrasse. Le deuxième étage comprend 3 chambres et une salle de bains complète. Le troisième étage offre une vaste salle familiale, une chambre et une salle de bains. Vue dégagée à l'arrière depuis les étages supérieurs. Emplacement de choix à proximité des parcs, écoles et de la station REM

* Superficie habitable selon le rôle d'évaluation foncière de la municipalité.

* Quartier recherché :
Accès facile de l'avenue Ernest-Hemingway, entouré de parcs, de commodités, des supermarchés (IGA, MAXI, SUPER C, Marché Liantai, etc.), d'écoles telles que l'école primaire au Trésoir-Du-Boisé et de la station REM bois-franc.

* Bien entretenu avec de nombreuses améliorations :

- Nouvelle thermopompe centrale et nouvelle fournaise (2024).

- Remplacement de certains couvercles d'aération extérieurs (2024).

- Toiture remplacée (2020).

- 2e étage : Réinstallation d'une cloison non porteuse afin de rétablir la configuration originale à deux chambres (2017).

- 3ème étage : Mezzanine terminée avec salle de bain complète (2017) et chambre fermée (2021).

- Salle de lavage : ajout d'un nouvel évier (2017).

Inclusions : 

Luminaires, stores et rideaux, hotte de cuisine, cuisinière (un brûleur défectueux), lave-vaisselle (Maytag, 2022), laveuse et sécheuse, armoires de la buanderie et du garage, structure du gazebo sur la terrasse (sans couverture). Tous les appareils et les articles inclus sont vendus en l'état, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions : 

Réfrigérateur dans la cuisine (GE)

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Frais de copropriété : $228,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 207 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 676 100,00 $
  • Évaluation totale : 884 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 419,00 $
  • Taxe scolaire : 656,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 075,00 $ (2026)
  • Largeur du bâtiment 6.09 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.97 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 69.3 Mètres carrés
  • Bâti en : 2003
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Rénovations:
    Chauffage , Couverture
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.83 m
    Plancher : Bois
    Foyer au bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.70 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 3.63 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 3.35 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 6.65 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.81 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.87 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    0,00 $
  • Électricité
    2 500,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

Courtier Participant
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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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