3110 - 3112 Rue Noorduyn , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1A2
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À Vendre

1 299 998 $

3110 - 3112 Rue Noorduyn , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1A2

4 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

SÉCURISEZ UN ACTIF PERFORMANT. Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare, il offre un excellent retour sur investissement et un potentiel de revenu annuel de 75000$. Locataires à long terme en place et à proximité de toutes les commodités essentielles, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie moderne réparti sur trois logements entièrement rénovés et insonorisé, chacun doté d'une adresse distincte. Bien qu'actuellement classé en duplex, l'immeuble fonctionne comme un triplex, offrant une opportunité d'investissement rare.

Située à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité de toutes les commodités essentielles, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie moderne réparti sur trois logements entièrement rénovés, chacun doté d'une adresse distincte. Bien qu'actuellement classé en duplex, l'immeuble fonctionne comme un triplex, offrant une opportunité d'investissement rare.

Unité 3112 (Unité principale 7 1/2 occupée par le propriétaire):
Cette spacieuse résidence comprend 3 chambres, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau et un espace bureau dédié au sous-sol aménagé avec une salle familiale qui peut se transformer dans une chambre, idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités.

Unité 3110 (Unité supérieure 5 1/2):
Lumineux et aéré, ce logement de 3 chambres comprend 2 salles de bain complètes et offre de généreux espaces de vie, idéal pour les familles ou les professionnels.

Unité 3112-A (Unité Bachelor):
Ce logement élégant se distingue par son agencement moderne et efficace, offrant une utilisation intelligente de l'espace et des finitions contemporaines.

Un garage intérieur double largeur offre également un grand espace de stationnement et de rangement. Que vous cherchiez à devenir propriétaire occupant avec un revenu locatif ou à investir dans une propriété clé en main, cette opportunité rare coche toutes les cases en matière d'emplacement, de polyvalence et de valeur.

Inclusions : 

Frigidaire, cuisiniere, Microonde, laveuse et sécheuse, luminaires et stores.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Autres
  • Évaluation du terrain : 251 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 681 800,00 $
  • Évaluation totale : 933 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 5 798,00 $
  • Taxe scolaire : 715,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 513,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 12.58 Mètre
  • Profondeur du terrain : 27.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 347.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.65 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 263.5 Mètres carrés
  • Bâti en : 1968
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Garage:
    Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $75 300,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    06-01-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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