7761 Av. Wiseman , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H3N2N8
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À Vendre

599 000 $

7761 Av. Wiseman , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H3N2N8

En rangée 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Opportunité UNIQUE ! Shoebox avec potentiel de re-développement majeur (6 unités possibles). Revenu brut potentiel estimé à 165 600 $/an après construction. Emplacement stratégique à deux pas du Campus MIL (UdeM), du métro et du train. Maison actuelle de 3 chambres avec grande cour privée. Idéal pour investisseur ou développeur souhaitant créer un actif de plus de 2,5 M$. Secteur en pleine explosion, forte demande locative garantie. Faites vite !

N'achetez pas seulement une maison, achetez un futur projet d'envergure. Situé au 7761 rue Wiseman, ce "shoebox" classique repose sur un terrain à haute valeur stratégique, offrant un potentiel de densification exceptionnel dans l'un des secteurs les plus en demande de Montréal.

LE POTENTIEL : UN 6-PLEX NEUF Avec les assouplissements réglementaires de 2026, ce terrain permet d'envisager la construction d'un immeuble multi-résidentiel allant jusqu'à 6 unités.

Revenus projetés : Un projet neuf de 6 unités dans ce secteur peut générer des revenus bruts annuels estimés à 165 600 $ (moyenne de 2 300 $/mois par unité).

Valeur terminale : Une fois complété, la valeur marchande d'un tel actif est estimée entre 2,5 M$ et 2,8 M$.

EMPLACEMENT "TRIPLE A" À quelques pas du Campus MIL de l'Université de Montréal, cette propriété est au coeur d'un pôle d'innovation attirant chercheurs, étudiants et jeunes professionnels.

Transports : Accès rapide aux métros Jean-Talon, Parc et Acadie, ainsi qu'au train de banlieue.

Vie de quartier : Proximité immédiate des commerces branchés de la rue Jarry et de l'effervescence de la Petite Italie.

LA PROPRIÉTÉ ACTUELLE Actuellement une unifamiliale de 3 chambres avec une grande cour privée et un sous-sol non fini. Elle peut servir de résidence le temps de planifier vos permis ou être louée immédiatement.

INVESTISSEURS & DÉVELOPPEURS : C'est l'occasion de maximiser l'utilisation du sol dans un secteur où l'offre de logements neufs est quasi inexistante. Note : L'acheteur est responsable de valider son projet auprès de l'arrondissement Villeray--Saint-Michel--Parc-Extension.

Inclusions : 

Tous les appareils électroménagers présents sont inclus tels quels.

Exclusions : 

Tous les effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Parc-Extension
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 319 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 175 600,00 $
  • Évaluation totale : 495 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 972,00 $
  • Taxe scolaire : 391,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 363,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 25 Pieds
  • Profondeur du terrain : 85 Pieds
  • Dimensions du terrain : 2148 Pieds carrés
  • Bâti en : 1927
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    En rangée
  • Étages:
    À un étage
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.14 m x 0.86 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.40 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.38 m
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.68 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.35 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 1.75 m
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.57 m
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.56 m x 8.53 m
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 8.59 m

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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