5

Ch. Ledoux

,
Saint-Étienne-de-Bolton,

QC
J0E2E0

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À Vendre

9 500 000 $

5 Ch. Ledoux , Saint-Étienne-de-Bolton, QC J0E2E0

Remarques

Une occasion rare ! Nichée sur plus de 32 millions de pieds carrés de terre privée, bordant une réserve naturelle sur 3 côtés avec 65 000 érables inexploités, un lac privé, des montagnes, des sentiers et des ruisseaux magnifiques se trouve une maison en bois ronde ouverte et exquise avec vue panoramique ainsi qu'une maison intergénérationnelle ou d'invités. Cette propriété génératrice de revenus dispose de 10 chalets entièrement équipés idéaux pour la chasse, la pêche, une cabane à sucre, un camp ou un hébergement saisonnier. Accès facile à l'autoroute 10, Magog, Lac Brome et Sherbrooke. Un paradis pour les amoureux de la nature !

La propriété est adjacente sur 3 cotés à une réserve naturelle, donc aucun voisin à perpétuité. L'actuel propriétaire, producteur forestier, fait lui-même la gestion de son 3ième plan de gestion de la forêt depuis 1992. Le plus haut point du terrain est de 475 mètres. Superbe opportunité et idéale pour une propriété de chasse/de pêche, propriété d'entreprise de cabane à sucre avec 65 000 érables inexploités, retraite en camp, etc.

Résumé de la propriété

Évaluation du terrain : 726 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 607 000,00 $
Évaluation totale : 1 333 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 033,00 $
Taxe scolaire : 450,00 $
Taxes annuelles totales : 3 483,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 233.26 Mètre
Profondeur du terrain : 103.75 Mètre
Dimensions du terrain : 24201.7 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 12
Nom du plan d'eau : Lac Trousers
Bâti en : 1973
Zonage : RECR, RESI

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Cellulaire : 514.791.5883

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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