170 - 172 1re Avenue O. , Sainte-Anne-des-Monts, QC G4V1C8
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À Vendre

979 000 $

170 - 172 1re Avenue O. , Sainte-Anne-des-Monts, QC G4V1C8

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Un véritable clef en main! Située à Sainte-Anne-des-Monts, au coeur de la Haute-Gaspésie, cette propriété à revenus Commercial et résidentiel, bénéficie d'un emplacement de choix face à la mer, à seulement 25 minutes du célèbre parc national de la Gaspésie. Reconnue pour ses paysages spectaculaires entre mer et montagnes, la Gaspésie est une destination prisée des amateurs de plein air et de tourisme. Ski, randonnée, pêche, motoneige, chasse, parcs nationaux et la mythique route 132 contribuent à l'attrait de la région tout au long de l'année. (suite a l'addenda)

Un véritable clef en main !

Située à Sainte-Anne-des-Monts, au coeur de la Haute-Gaspésie, cette propriété commerciale à revenus bénéficie d'un emplacement de choix face à la mer, à seulement 25 minutes du célèbre parc national de la Gaspésie.

Reconnue pour ses paysages spectaculaires entre mer et montagnes, la Gaspésie est une destination prisée des amateurs de plein air et de tourisme. Ski, randonnée, pêche, motoneige, chasse, parcs nationaux et la mythique route 132 contribuent à l'attrait de la région tout au long de l'année.



Une propriété polyvalente offrant des revenus diversifiés et un potentiel de développement intéressant.

L'immeuble comprend une auberge de 8 chambres actuellement louées à l'année, avec accès à une cuisine commune entièrement équipée, ainsi qu'un logement de type 4 ½. Les chambres et le logement sont meublés et disposent de téléviseurs et d'un accès à Internet. Le chauffage est également inclus.

Une possibilité intéressante s'offre à l'acheteur : optimiser les revenus de l'auberge en envisageant la location touristique à la nuitée.



À cela s'ajoute un restaurant tout équipé d'une capacité de 80 places, offrant un potentiel de revenus locatifs de 4 000 $ par mois. Il dispose également d'une terrasse avec une magnifique vue sur la mer, un attrait particulièrement recherché durant la saison estivale.



La cuisine du restaurant est entièrement équipée et fonctionnelle. Elle comprend des équipements de qualité, dont la plupart sont récents, permettant d'envisager la poursuite ou la mise en place d'activités de restauration.



Si la Haute-Gaspésie connaît une forte affluence touristique durant la période estivale, elle attire également une clientèle variée tout au long de l'année.

En hiver, les motoneigistes, les amateurs de plein air et les travailleurs contribuent à soutenir la demande en hébergement.

Grâce à sa position géographique stratégique, Sainte-Anne-des-Monts constitue également un point de passage important pour les visiteurs qui parcourent la Gaspésie.



Bien entretenue et dotée d'un cachet distinctif, cette propriété représente une occasion d'affaires intéressante pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant acquérir un immeuble commercial combinant hébergement, restauration et logement, dans un environnement naturel exceptionnel.

Une occasion à saisir pour investir en Haute-Gaspésie et exploiter le potentiel d'une propriété aux multiples possibilités, entre mer et montagnes


Inclusions : 

voir annexe G

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 25 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 534 600,00 $
  • Évaluation totale : 560 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 14 546,00 $
  • Taxe scolaire : 393,00 $
  • Taxes annuelles totales : 14 939,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 27 Mètre
  • Profondeur du terrain : 37 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1211 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 20.12 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.37 Mètre
  • Bâti en : 1909
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 7.32 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 7.32 m
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.70 m x 6.71 m
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 7.32 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.57 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.96 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.27 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.66 m

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $97 380,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $3 612,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-20-2026

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    12 500,00 $
  • Autre
    5 350,00 $
  • Assurances
    9 961,00 $
  • Autre
    1 222,00 $
  • Déneigement
    2 500,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 1 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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