306 Route Marie-Victorin , 120, Verchères, QC J0L2R0
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À Vendre

2 100 000 $

+TPS/TVQ

306 Route Marie-Victorin , 120, Verchères, QC J0L2R0

Isolé

Remarques

Exceptionnelle opportunité d'investissement à seulement 40 minutes de Montréal. Cette propriété clé en main à Verchères comprend une station-service Esso, un dépanneur Bon-Soir et un lave-auto sur un grand terrain. Bail stable de 20 ans à double net, avec loyer indexé au coût de la vie, en plus de commissions sur les ventes de carburant. Emplacement de choix sur une rue passante, face au fleuve Saint-Laurent, au coeur d'un quartier résidentiel dynamique. Un actif rare, facile à gérer et très rentable -- contactez-nous pour une visite.

Une rare opportunité d'investissement à haut rendement est maintenant disponible sur le marché dans la ville de Verchères, à seulement 40 minutes de Montréal. Cette propriété combine une gestion simple avec un excellent potentiel de revenus, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements stables sans gestion intensive.

Le site comprend un vaste terrain accueillant une station-service Esso, un dépanneur Bon-Soir et un lave-auto entièrement équipé. Un bail à long terme de 20 ans à double net est en place, assurant une relation locative fiable. Les hausses de loyer sont indexées sur le coût de la vie, garantissant une croissance régulière. En plus des revenus locatifs, le propriétaire perçoit également une commission sur les ventes de carburant.

Située sur une rue passante avec une excellente visibilité et un fort achalandage, la propriété se trouve directement en face du fleuve Saint-Laurent, au coeur d'un quartier résidentiel bien établi.

C'est un actif très recherché dans un emplacement de choix -- ne manquez pas cette occasion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Exclusions : 

inventory

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 733 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 793 200,00 $
  • Évaluation totale : 1 526 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 27 900,00 $
  • Taxe scolaire : 877,00 $
  • Taxes annuelles totales : 28 777,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 51.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2398.7 Mètres carrés
  • Superficie totale : 333.8
  • Bâti en : 1955
  • Zonage : COMM

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre de commerce:
    Dépanneur , Lave-auto , Station-service
  • Genre d'exploitation:
    Détail , Service

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Système d'égouts:
    Municipalité
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

Courtier Participant
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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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